Uno de los aspectos más importantes de preparar su casa para la venta es crear una lista de propiedades ganadora. En algunos casos, si está trabajando con un agente de bienes raíces, es posible que esté a cargo de escribir su anuncio, pero si está vendiendo su casa de forma privada, dependerá de usted crear un anuncio que llame su atención. La mayoría de los compradores potenciales comienzan su búsqueda de una nueva casa en línea. Esto significa que tener una presencia en línea para la lista de su casa es crucial para atraer compradores. Cuanta más información pueda poner en su listado, más informados estarán los compradores potenciales, lo que les facilitará la selección de sus propiedades favoritas. A menos que venda su casa por dinero en efectivo a un inversionista como Amigos problemáticos de la propiedad, deberá revelar que tiene una buena casa para ofrecer. Echemos un vistazo a algunas de las formas de crear una lista de bienes raíces exitosa para su hogar.
Título que llama la atención
La mayoría de los vendedores privados luchan por encontrar la plataforma adecuada para publicar sus listados. Dos de los sitios más vistos son Zillow y ForSaleByOwner.com. Deberá completar una plantilla para su listado y luego simplemente publicarla en línea. Lo bueno de usar una plantilla de sitio web es que te ayudará a organizar los detalles de tu hogar. Sin embargo, sin un título pegadizo, muchos usuarios podrían ignorar su listado.
Para crear un título convincente, puede usar una fuente más grande, las palabras clave que buscan los compradores o simplemente usar unas pocas palabras en MAYÚSCULAS. La impresión más grande captará la atención del comprador y hará que preste más atención a su anuncio. Las palabras clave que los compradores están interesados en ver incluyen palabras y frases como «hallazgo raro», «concepto único» y «ubicación deseable». Puede usar un buscador de palabras clave para ayudarlo a encontrar la frase correcta para su listado.
Listado de propiedades – Todos los detalles relacionados
Cuantos más detalles pueda incluir en su lista de propiedades, más informados estarán sus compradores potenciales sobre lo que ofrece. Al vender su casa de forma privada, está actuando como su propio agente. Una lista corta y simple puede generar docenas de consultas para obtener más información, lo que requiere más tiempo y esfuerzo. Su listado debe incluir detalles pertinentes sobre su hogar, que incluyen:
- Tamaño del lote
- Pies cuadrados totales de su casa
- Acabado externo (por ejemplo, ladrillo, revestimiento, acero)
- Numero de habitaciones
- actualizaciones recientes
- Detalles de paisajismo (por ejemplo, piscina, cercas, jardín)
- edad de la casa
- Proximidad a los servicios
- caracteristicas de diseño
- modelos de marca
- Dispositivos incluidos
- Estimaciones del costo de los servicios públicos
- Impuestos anuales a la propiedad
recursos destacados
Una de las formas más efectivas de captar el interés de los compradores potenciales es aclarar las características únicas de su casa. Si tiene puertas arqueadas, una arquitectura interesante, una biblioteca, un jacuzzi u otras características, debe incluirlas en la lista de fotos. Los compradores a menudo buscan una casa que sea única y no como una casa de moldes para galletas. Particularidades de una casa ayuda a los compradores a recordar tu anuncio y aumentar su interés en ver su casa.
Incluir todas las actualizaciones
Si recientemente realizó algunos trabajos en su hogar o realizó un proyecto de renovación, es crucial incluir estos detalles en su anuncio. Muchos compradores buscan propiedades listas para habitar sin necesidad de hacer ninguna obra o decoración excesiva. Reformas de cocinas o baños, tejados nuevos, suelos nuevos o proyectos de paisajismo son todas las características deseables que los compradores quieren escuchar. Si instaló nuevas ventanas o agregó un sistema de seguridad, estos detalles deben incluirse en su listado.
Fotógrafo profesional
Además de la descripción inicial de su casa, sus fotos serán la parte más vista de su listado de propiedades. No se puede subestimar la importancia de una foto de alta calidad en su anuncio. Los anuncios con fotos descoloridas, desenfocadas o que no muestran los detalles de su casa desanimarán a muchos compradores potenciales. Si sabe cómo operar una cámara o tiene experiencia en fotografía, puede tomar las fotos que necesita para ayudar a que su anuncio impresione. Si solo tiene experiencia tomando fotos aleatorias con su teléfono inteligente, es hora de llamar a los profesionales.
Contratar a un fotógrafo profesional de bienes raíces asegurará que pueda presentar su casa y todas sus características de la mejor manera posible. Tus fotos debe actuar como una introducción para los compradores. Si está tratando de ahorrar dinero tomando las fotos de su anuncio de bienes raíces usted mismo, hay algunos consejos que debe seguir:
- Abre las cortinas y enciende las luces para obtener la mejor iluminación ambiental.
- Tome varias fotos de cada habitación para tener una mejor idea de las dimensiones
- No intentes usar ningún filtro en tus fotos.
- Incluya fotos de cada habitación y área de su hogar.
- Concéntrese en características únicas o actualizadas
- Incluya fotos del exterior de su hogar, incluidas las características del paisaje y el patio trasero.
evitar abreviaturas
Los agentes de bienes raíces dominan los términos abreviados que se usan para describir las propiedades. Sin embargo, es posible que la persona promedio no esté familiarizada con los términos cortos, por lo que es importante deletrearlos. Por ejemplo, es mejor decir que tiene una casa de dos dormitorios que decir que tiene 2 dormitorios. Ninguna abreviaturas cortas Puede ser confuso para alguien nuevo en el mercado inmobiliario que está comprando su primera casa.
Listado de propiedades y contenido SEO
Si está publicando su casa en línea, incluya Contenido SEO en su listado. SEO significa que está completando el contenido de su anuncio con palabras clave que se seleccionarán en una solicitud de motor de búsqueda. Piense en las cosas que la gente busca cuando busca un nuevo hogar y asegúrese de incluir esos términos en su anuncio. Los listados que siguen los conceptos básicos de SEO en sus publicaciones en línea tienen más de cuatro veces más probabilidades de atraer más interés de los compradores.
Medios de comunicación social
Al vender su casa de forma independiente, no tendrá el mismo alcance ni la misma red que el agente inmobiliario promedio. Para ayudar a que su listado salga a la luz, debe aprovechar sus cuentas de redes sociales. Copie el enlace de su listado en línea y compártalo en sus cuentas de Facebook, Twitter, Instagram y Snapchat.
Revisados
Antes de publicar algo en línea, siempre debe revisar su ortografía, puntuación y gramática. Si bien puede no parecer un gran problema, algunos compradores se desanimarán por completo por una lista llena de errores ortográficos o gramaticales. Hay varios correctores gramaticales y ortográficos gratuitos en línea que puede utilizar. Hacer que un tercero lea su listado antes de publicarlo para agregar alguna entrada externa no está de más.
Lista de propiedades ganadoras – Puntos finales
Vender su casa puede ser un proceso largo y estresante. Cuando su casa esté lista para el mercado, crear un anuncio de bienes raíces llamativo puede significar la diferencia entre el éxito y estar en el mercado durante meses sin intereses. Usar su anuncio como una plataforma para mostrar todo lo que su casa tiene para ofrecer es una oportunidad para conectarse con los compradores. Incluya siempre un título llamativo, fotos hermosas de calidad profesional y contenido de SEO en su listado. Siga estos consejos para ayudarlo a crear una lista ganadora de bienes raíces para su hogar.
